Ông nhận xét như thế nào về giá nhà chung cư tại Hà Nội hiện nay?
 
Có thể nói ngay, giá nhà chung cư tại Hà Nội hiện quá cao, nhất là với nhà chung cư bình dân. Nhà  chung cư ở Hà Nội có 2 loại, bình dân và cao cấp. Loại cao cấp có giá từ 1. 600 USD/m2 trở lên và loại nhà bình dân giá khoảng trên 10 triệu đồng/m2. Loại chung cư cao cấp tuy giá cao, nhưng thị trường không hề đóng băng vì nguồn cung còn ít, có bao nhiêu là bán hết và giá có chiều hướng tăng lên, còn  chung cư bình dân thì bị đóng băng do giá bị đẩy lên cao quá.

 

Hiện nay giá một căn hộ bình dân có diện tích 100m2 tại Hà Nội có giá 70. 000USD, so với giá các căn hộ có diện tích tương tự tại Singapore, Mỹ, CHLB Đức, Nhật, Hàn Quốc. . . (có giá khoảng 300. 000USD) thì không phải là đắt, nhưng nếu so sánh dựa trên mức thu nhập của người dân thì thấy giá rất đắt. GDP bình quân đầu người của Hà Nội Năm 2005 khoảng 1. 500USD còn các nước kia đều có thu nhập GDP bình quân đầu người cao hàng đầu thế giới, từ 15. 000 USD - 20. 000 USD/người/năm, cao gấp hơn 10 lần.

 

Còn so sánh với Thượng Hải (Trung Quốc), giá nhà chung cư ở Hà Nội cao gấp 2 lần. Giá nhà chung cư bình dân tại Thượng Hải tính ra tiền Việt, chỉ từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng/m2, trong khi GDP bình quân đầu người/năm của người Thượng Hải cao gấp từ 3 - 4 lần người Hà Nội. Đây chính là bất hợp lý.

 

 

Hậu quả lớn nhất là những người có thu nhập thấp sẽ không có điều kiện để cải thiện cuộc sống. Những người khá giả thì hầu hết đều đã có nhà để ở, chỉ những người có thu nhập thấp mới thiếu nhà và có nhu cầu. Nhưng những người khá giả có tiền lại đầu cơ vào bất động sản, với mục đích kiếm lợi lớn, làm cho giá nhà tăng lên. Và người có thu nhập thấp phải chịu nhiều thiệt thòi. Đã thu nhập thấp, muốn mua nhà phải chịu mức giá dành cho người khá giả.

 

 

Nếu tính theo thu nhập bình quân đầu người thì người dân Hà Nội không bao giờ mua được nhà để ở. Bởi với 24 triệu đồng/năm thì chi tiêu cho gia Đình chưa chắc đã đủ, nói gì đến tích luỹ để mua nhà. Với những người có thu nhập thấp thì mua được một căn hộ chung cư bình dân hiện nay vẫn là một mơ ước xa xôi.

 

Còn tính theo những gia Đình có thu nhập vào loại khá (với 2 vợ chồng và một hoặc 2 đứa con)  khoảng 10 triệu đồng/tháng, thì sau khi chi tiêu có thể tích lũy được khoảng 3 triệu đồng/tháng,  nếu giá cả mọi thứ vẫn giữ nguyên như bây giờ và họ không ốm đau gì nặng. . . thì cũng khoảng 20 năm sau may mới đủ tiền mua được một căn hộ bình dân.

 

 

Giá chung cư bình dân hiện nay, theo tôi, nơi tốt nhất chỉ khoảng 6 triệu đồng/m2, còn các nơi khác thì chỉ nên ở mức 4,5 triệu đồng/m2 là hợp lý. Giá nhà cao có nguyên nhân như chi phí cho dự án tốn kém, đầu cơ gây ra, thực chất là giá ảo, không phản ánh đúng nhu cầu của người tiêu dùng.

 

 

Để hạ giá nhà chung cư thì trước hết cần phải tăng nguồn cung đúng đối tượng. Hiện nay, rất nhiều người Hà Nội có thu nhập từ trung bình rất cần mua những căn hộ có giá khoảng từ 600 triệu đồng trở xuống vì vậy cần phải tăng cung mạnh mẽ với đối tượng này. Hà Nội hiện không có nhiều những căn hộ có giá từ 600 triệu đồng trở xuống để đáp ứng nhu cầu. Khi  lượng cung tăng lên, một phần nhu cầu được thoả mãn, sẽ làm cho giá bất động sản nói chung phải giảm.

 

Bên cạnh đó phải dùng công cụ tài chính chẳng hạn như thuế để đánh thuế thu nhập cao với người khá giả có tiền mua nhà đầu cơ. Ngoài ra là đẩy mạnh xây nhà Cho thuê. Vừa qua Hà Nội cũng đã tiến hành xây nhà Cho thuê, nhưng nhìn chung thủ tục thuê nhà còn hết sức rắc rối và phức tạp, thậm chí còn khó hơn mua nhà. Nếu không đơn giản hoá nó đi thì sẽ không đạt được mục đích đề ra và nhà xây song sẽ chẳng có người thuê, trong khi nhu cầu vẫn nhiều.